SULAWESI UTARA — Netflix dikabarkan hampir mengakuisisi Radford Studio Center di Studio City dengan harga sekitar seperlima dari nilai pembelian 2021, menandai koreksi terbesar properti studio di Los Angeles. Empat dari lima properti studio besar milik Hackman Capital Partners kini sedang dijual, termasuk Television City. Penurunan ini terjadi saat tingkat hunian soundstage Los Angeles anjlok ke level terendah yang pernah dicatat FilmLA.
Netflix tengah mendekati kesepakatan untuk membeli Radford Studio Center, lot legendaris di Studio City yang pernah menjadi lokasi syuting Seinfeld dan Gilligan's Island. Harga yang dibahas hanya sekitar seperlima dari hampir 2 miliar dolar AS yang dibayarkan Hackman Capital Partners pada 2021. Angka itu menjadi salah satu penurunan nilai terbesar di pasar properti komersial dalam beberapa tahun terakhir.
Radford bukan kasus tunggal. Dari lima properti studio utama Hackman di Los Angeles, empat kini masuk daftar jual, termasuk Television City di koridor Fairfax Avenue. Seorang sumber yang mengetahui transaksi perusahaan menyebut fase ini sebagai akhir dari era Hackman di Los Angeles.
Hackman gagal membayar utang lebih dari 1 miliar dolar AS yang terkait Radford pada awal tahun ini. Goldman Sachs kemudian memimpin pengambilalihan oleh pemberi pinjaman, menarik lot tersebut dari portofolio perusahaan yang sebelumnya dipromosikan sebagai mahkota properti Hollywood mereka.
Pembelian Radford pada 2021 terjadi di puncak perang penawaran ruang produksi. Saat itu, modal murah, ledakan konten yang didorong layanan streaming, dan kelangkaan kapasitas soundstage bertemu. Investor besar seperti Blackstone dan Bain Capital ikut masuk, bertaruh bahwa permintaan studio akan terus naik.
Koreksi tidak hanya menimpa operator studio independen. Catatan pajak properti yang diperoleh The Hollywood Reporter menunjukkan pemilik kampus produksi besar mengajukan banding dengan dalih nilai tanah mereka jauh di bawah taksiran county. Sebanyak 269 banding diajukan ke L.A. County Assessment Appeals Board, dengan pengembalian sekitar 319 juta dolar AS untuk perkara yang sudah diputus.
Empat pemilik studio warisan terbesar, Warner Bros. Discovery, Paramount, Universal, dan Sony, menyumbang lebih dari 245 juta dolar AS dari jumlah itu. Sony menjadi pemenang terbesar. Dari empat banding atas Sony Pictures Studios di Culver City, county memangkas sekitar 166,3 juta dolar AS dari valuasi, atau pengurangan 84 persen dari taksiran awal 198 juta dolar AS.
Warner Bros. Discovery di bawah David Zaslav mempermasalahkan nilai taksiran lot Burbank setiap tahun sejak 2020. Mereka menilai appraisal 700 juta dolar AS seharusnya cukup 212 juta dolar AS. County menolak sebagian, tetapi tetap memangkas sekitar 51,7 juta dolar AS.
Universal lebih agresif lagi. Dalam banding 2023, mereka menyebut county menaksir terlalu tinggi lot seluas 400 acre dengan 30 panggung hingga hampir 900 juta dolar AS, dan meminta nilai dipotong dari 951 juta dolar AS menjadi 60 juta dolar AS. Fox bahkan menyatakan sejumlah bidang tanah hanya bernilai 2 dolar AS. Paramount dalam berkas 2022 menilai lotnya di Melrose cukup ditaksir 2 juta dolar AS, seperlima dari klaim county, dan telah memenangkan sekitar 15,6 juta dolar AS pengurangan dari 14 banding dalam enam tahun terakhir.
Banding melonjak pada 2023 ketika jelas bahwa level syuting di kawasan itu kemungkinan tidak kembali ke norma lama. Tahun itu, tingkat hunian soundstage Los Angeles jatuh dari 90 persen pada 2022 menjadi 69 persen. Pada 2025, penurunannya sulit diabaikan: hunian menyusut ke 62 persen, level terendah yang pernah dicatat FilmLA setelah bertahun-tahun di atas 90 persen.
Masalahnya bukan sekadar produksi yang lebih sedikit. Penyewa soundstage bervolume tinggi tradisional sedang berubah. Televisi episodik, tulang punggung bisnis soundstage Los Angeles, menyumbang sekitar seperlima produksi di panggung dan backlot pada 2023, turun dari sekitar 30 persen pada tahun-tahun sebelumnya, menurut FilmLA. Hari syuting televisi skrip kemudian turun lagi 23 persen di panggung peserta pada 2024.
Studio-studio besar tidak kebal terhadap penurunan ini, meski sebagian sempat menuai untung di puncak boom produksi. Kini, dengan harga properti yang jatuh dan permintaan yang belum pulih, pertanyaan besarnya adalah siapa yang akan menanggung sisa kerugian dari taruhan besar Hollywood terhadap ruang produksi.